Moderne og tiltalende eneboliger i rekke

Din nye bolig!

I det etablerte Einerhaugen har du nå muligheten til å flytterett inn i denne flotte eneboligen. Påkostet og stilig bolig – med sentralbeliggenhet!

Einerhaugveien 3 A, B og C er tre eneboliger i rekke.

Eiendommen ligger i etablerte omgivelser, og boligen er blant annetutstyrt med balansert ventilasjon og materialvalg av høy kvalitet. Rundt byggetblir uterommet klargjort og singlet, og boligen har en romslig terrasse medadkomst fra kjøkkenet i andre etasje. I tillegg er det mulighet for flottmarkterrasse og hage på eneboligens egne uteområde.

Bilen kan parkeres i en integrert carport som er klargjort for installeringav lader til elbil. For hver enhet følger også med en biloppstillingsplass itilknytning til boligen.

Eneboligene er oppført i en moderne stil over to plan, med god planløsningog høy standard. I første etasje er det et delikat bad, vaskerom, en romsligentré og tre gode soverom. I andre etasje er det stue, spisestue og kjøkken somutgjør et stort og åpent rom – et perfekt samlingsted for familien! I tillegger det et wc-rom og bod i denne etasjen.

Enheter

Kort fortalt

• Bilen parkeres i carport, i tilknytning til overbygget inngang
• Flott terrasse på hele 34 m² med utgang fra kjøkken i 2. etasje.
• Singlet og klargjorte uteområder.
• Entré med plass til garderobeskap.
• Stue, spisestue og kjøkken i fint allrom.
• Kjøkkeninnredning fra Kvik med høy standard.
• Klargjort for peisovn sentralt plassert i allrommet.
• Bad i første etasje, wc-rom i andre.
• Fuktføler på badet.
• Teknisk rom i tilknytning til entreen.
• Tre soverom.
• Lagringsplass i utebod ved inngang.
• Balansert ventilasjon.
• Muligheter for tilvalg av elpunkter, kjøkken, kjølerom, fliser og andre overflater.

‍

Planløsning

1. etasje: Gang, teknisk rom, bad/wc, 3 soverom og trapperom.
2. etasje: Stue/spisestue/kjøkken, wc-rom og bod.
Annet: Utvendig bod på ca. 5,8 m²

‍

Beskrivelse av eiendommen

Byggemåte

Eneboliger i bolig bebyggelse. Eneboliger i rekkeoppført i bindingsverk på støpt såle på antatt faste masser, med stående trekledningsom ytre kledning på boligen. Pulttak tekket med papp.
Enkel carport tilknyttet boligen på ca 18 m²
‍

Overflater

Gang/Teknisk rom: Fliser på gulv, malt gips vegger og tak.
Bad/wc: Fliser på gulv og vegg. Malt gips tak.
3 soverom, Stue/spisestue/kjøkken og bod 2. etg: Enstavs laminatgulv, malt gips vegger og tak.
Utebod: Støpt gulv og uisolerte vegger.

Dører i slett hvit, uten speil.
Inngangsdør i husets fargekode (blå, gul eller rød) – uten speil eller vindu.
Vinduer med dobbelt glass, med mørk grå omramming.
To av vinduene i 2. etg i husets fargekode (blå, gul eller rød) 
‍

Areal

BRA/P-rom/S-rom: 121 m² / 84,4 m² / 13,1 m²
1 etasje 41,7 m² primærareal.
2 etasje 42,7 m² primærareal. 

Følgende inngår i ­beregning for primærrom:

1. etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom og ­trappe­rom.
2. etasje: Stue/spisestue/­kjøkken og wc-rom.

Utregning av areal i henhold til 3490:2012 Takstbransjens retningslinje ved arealmåling. Arealer er beregnet fra ­tegninger. Avvik ved ferdig­stillelse kan ­forekomme.
‍

Utstyr

Carporten er klargjort for installering av lader til elbil.
Boligen har gjennomgående lavtbyggende stikkontakter
 

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmepumpe i 2. etasje, samt panelovner og varmekabler i gulv på bad i første etasje og i entreen.
Boligene har pipe og vedovn.
 

Tomten

Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 1993 m². Boligen har en flott terrasse med adkomst fra kjøkkenet.

Området rundt bygget blir singlet, samt klargjort for matjord og tilsådd plen.
‍

Parkering

Det er parkering i en carport på ca. 18 m². Carporten er klargjort for installering av lader til elbil. For hver enhet følger også med en biloppstillingsplass i tilknytning til boligen. 
‍

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
 

Kjøkken

Kjøkkenet leveres av Kvik, med pene hvite flater, mørk benkeplate i laminat, god lagringsplass og høy kvalitet på hvitevarer.
 

Tilvalg

Bolig 3A er bygget med tilvalg på Kvik-kjøkkenet, med kjøkkenøy og andre overflatefarger enn standard-kjøkkenet. Bolig 3A har også totalt 10 spotter og en vedovn som ikke er inkludert i standardleveransen. Disse tilvalgene er beregnet til ca 120.000 kr.

Praktisk info

Formuesverdi

Ny bolig - foreligger ikke.
 

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke kjent – da boligener ny.
‍

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, tv og internett m.m
 

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest vil foreligge ved overtakelse.
‍

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler somer til hinder for at hele eiendommen leies ut.
‍

Radonmåling 

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter)i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
‍

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.
‍

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.
‍

Diverse

Møblene i boligen kan medfølge mot en ekstra kostnad. 

Enhetene skal seksjoneres.

Eiere av de tre enhetene bør i fellesskap opprette et sameie somkan styre fellesområder. Sameiet bør også inkludere tre naboer, som skal ha bruksrett/kjørerettfor deler av tomten.

‍

Offentlige forhold

Eiendommens betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 500 i Aurskog-Høland kommune.
Eiendommen skal seksjoneres. 

For ytterligere informasjon, be om fullstendig prospekt.